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  现代快报讯（记者 季雨）一场因高压花洒阀门误操作引发的漏水，让租借屋沦为“浩瀚”，也让房东与租客对簿公堂。是租客不正确运用未尽保管职责，仍是房东未实行设备运用奉告职责？南京市建邺区人民法院的审理与调停，厘清了租借两边的权责鸿沟。

  某日清晨，房东老陈忽然接到物业电话，称他家里正在租借的房子漏水了。老陈匆忙赶回，发现家中灯火通明，但现象却让人心碎：屋里已是“一片浩瀚”！

  通过查看，问题出在卫生间马桶边上的冲刷式花洒（高压水枪）上，租客小李运用后，没有将水管插回原位，而是放在了洗漱台上。因为水阀没彻底封闭，水压过大导致软管决裂，随即冲毁了卫生间吊顶，坠落的石膏板又刚好堵住了地漏。积水自此从卫生间延伸，淹没了南北两边的卧室。

  对此，租客小李解说称，事发前两天他并不在家。因冲刷器此前已存在渗漏，他操作水阀的初衷本是为了止漏。但是，因为入住时房东未清晰奉告冲刷器的归位要求，也未对详细运用方法供给辅导，导致他误判了阀门的开关逻辑：他误以为拨片在上方为敞开状况，遂将其向下旋转180度企图封闭。直至修理师傅上门后才被奉告，该阀门需向中心复位才是封闭，上下拨动实际上均为敞开状况。因而，小李的行为并未堵截水源，终究引发了漏水。

  南京市建邺区人民法院审理以为，作为房子的实际运用人，小李对房子内的设备负有合理运用和妥善办理的职责。即便无人奉告，关于显着或许引发安全危险危险的设备（如高压冲刷器），也应自动了解其运用方法，防止盲目操作。小李在未澄清阀门开关方向的前提下私行调整，且将水管放置在或许引发危险的方位，存在很显着差错。而老陈在租借房子时未充沛实行奉告职责，致使租客因认知误差误操作冲刷器阀门，对危害结果亦需承当必定职责。依据现场依据和修理报价，漏水的确造成了卫生间吊顶、部分墙面、地板及相邻房间地上的损坏，需求修正，小李应依据差错承当对应补偿职责。

  承办法官安排两边进行了两次背对背调停，释明有关规定法律条文。两边情绪逐步平缓，终究协商一致，达到调停协议。承办法官表明：“这起案子尽管由一个细小操作引发，却反映出了租借联系中常见的职责含糊问题。”关于租客来说，“不明白”不能彻底免责。运用房子内不熟悉的设备前，应自动问询或查看阐明，特别是水电相关设备，切忌想当然操作。出门前查看水、电、气阀门，是根本的安全习气。关于房东而言，奉告职责要到位。除了交代钥匙，关于房子内特别设备，需求留意的几点，尤其是或许引发安全事故的环节，最好以书面形式清晰奉告租客，并保存奉告依据。这样既能保证房子安全，也能在产生胶葛时清晰职责。

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